Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Freitag, 23. Oktober 2026 um 10:45 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Celle, Saal/Raum 144, Mühlenstr. 8, 29221 Celle öffentlich versteigert werden:

Dachform: Holzsatteldach, Betondachsteineindeckung, Unterspannbahn, Dämmung
Heizung: Zentrale Heizungsanlage, vermutlich Gas-Brennwertgerät
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: durchschnittlicher Ausstattungsstandard
Böden: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Sanitärausstattung: EG Duschbad (Dusche, WC, Handwaschbecken), DG Bad (Badewanne, WC, Handwaschbecken), separates WC im DG

Besichtigung

Das Objekt wurde ausschließlich von außen und nur eingeschränkt besichtigt. Die Bewertung basiert maßgeblich auf Bauakten, Grundrissen sowie der sichtbaren äußeren Beschaffenheit.

Gebäude

Das Hauptgebäude ist ein um das Jahr 2001 errichtetes, massives Einfamilienhaus mit einem ausgebauten Dachgeschoss. Das Objekt verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Geschosse. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, Küche, Duschbad, Hauswirtschaftsraum und Flur. Das Dachgeschoss umfasst vier weitere Zimmer, ein Bad, ein separates WC und einen Flur. Die Grundrissgestaltung entspricht zeitgemäßen Wohnvorstellungen; die Belichtung und die natürliche Belüftung sind als normal einzuschätzen.

Das Objekt wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt, eine kurzzeitig für ein Zimmer im EG genehmigte gewerbliche Nutzung war nicht sichtbar ausgeführt.

Weitere Gebäude

An der Ostseite ist eine massive, eingeschossige Garage (Baujahr ca. 2001) mit Flachdach und bituminöser Abdichtung angebaut. Die Garage besteht aus Kalksandsteinwänden mit Putz, besitzt ein Schwingtor und ist in Art und Gestaltung an das Wohnhaus angepasst.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt bzw. von der Eigentümerin oder einer Nießbrauchsberechtigten bewohnt; eine Vermietung oder gewerbliche Nutzung lag nicht vor.

Dachform: Holzsatteldach, Betondachsteineindeckung, Unterspannbahn, Dämmung
Heizung: Zentrale Heizungsanlage, vermutlich Gas-Brennwertgerät
Warmwasser: Zentral über die Heizungsanlage
Elektroinstallation: durchschnittlicher Ausstattungsstandard
Böden: Teppich in Wohnräumen, Fliesen in Nassbereichen
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden
Sanitärausstattung: EG Duschbad (Dusche, WC, Handwaschbecken), DG Bad (Badewanne, WC, Handwaschbecken), separates WC im DG

Verkehrswert: 305.000,00 €

Objektzustand & Ausstattung

KI-Analyse

Denkmalschutz

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Restnutzungsdauer

---

Heizung

Gasheizung, Baujahr 2015

Wohnräume

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Bau & Instandhaltung

KI-Analyse

Baubeschreibung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Allgemeine Informationen

Grundbuch

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Legende

Quellen Beschreibung

Besichtigung

Gebäude

Weitere Gebäude

Nutzung

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Flurstück 1

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Mangel 1

BelastungenKI-Analyse

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Zustand Außen

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Mängel

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Erwerbsgebühren

Dateien

Quellen & Haftungsausschluss

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Flurstück 1

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